سرمایه گذاری در مسکن

house

مقدمه

سرمایه گذاری کردن همواره یکی از بهترین راه ها برای کسب ثروت بیشتر بوده است. انسان همیشه سعی کرده است در چیزهایی که برایش سود خوبی دارد سرمایه گذاری کند. سرمایه گذاری در مسکن یکی از گزینه هایی است که خیلی ها برای کسب منفعت و سود انجام می دهند.
سرمایه گذاری در بازار مسکن هم دارای مزایایی است و هم معایبی را به همراه دارد. بهر حال مسکن یکی از مهم ترین نیاز های انسان است و هیچ گاه نیازمندی به مسکن از بین نمی رود. بنابراین همیشه می توان روی این بازار حساب باز کرد و همیشه امکان سرمایه گذاری در آن و کسب سود از آن وجود دارد به شرطی که این کار با تحلیل و بررسی همه جوانب صورت بگیرد.
سرمایه گذاری در مسکن به شیوه های مختلفی انجام می شود و سیاست های اقتصادی یک کشور روی بازار مسکن تاثیر زیادی دارد. در ایران، متاسفانه بر خلاف بسیاری از کشورها قیمت خانه و مسکن دستخوش تغییرات و نوسانات زیادی می شود و از همین رو کسی که می خواهد وارد این بازار شود باید به خوبی آموزش دیده باشد و تجربه کافی برای این کار داشته باشد.

سرمایه گذاری در مسکن در سال 99

سود سرمایه گذاری در مسکن می تواند با توجه به اقتصاد حاکم بر کشور تغییر کند. برای مثال اگر شخصی طی چندین سال اخیر در مسکن سرمایه گذاری کرده باشد سود بسیار خوبی بدست آورده است چون قیمت مسکن طی چند سال اخیر چندین برابر شده است. این موضوعی بسیار ناراحت کننده است و باعث شده است که زندگی خیلی دچار سختی های فراوانی شود اما بهرحال عده ای از این بازار بی سروسامان در ایران سود می برند چون می دانند که چگونه باید عمل کنند.
سرمایه گذاری در مسکن در سال 99 ، گزینه بسیار خوبی بوده است و افرادی که توانستند در این حوزه سرمایه گذاری کنند حالا سود بسیار زیادی برده اند. بیایید بررسی کنیم که طی این چند سال چه اتفاقاتی در بازار مسکن افتاده است تا بفهمید چرا سرمایه گذاری در مسکن در سال 99 می توانست گزینه خوبی باشد و برای کسانی که تجربه و آگاهی کافی دارند هنوز هم بازار خوبی است.
بازار مسکن تا اواخر سال 96 ، بازاری راکد بود چون سیاست های دولت مبتنی بر اقتصادی بسته اما با تورمی پایین قرار داشت. بازار مسکن در سال های 92 تا 96 خیلی کم رونق بود چون تقریبا مسکن چندانی ساخته نمی شد. پروژه مسکن مهر هم با کندی مواجه بود و خیلی کند پیش می رفت.
با وجود ساخته نشدن مسکن و در نتیجه کاهش عرضه اما قیمت مسکن چندان تغییری نکرده بود. دلیل این موضوع سیاست های مالی دولت بود که توانسته بود از رشد قیمت مصالح جلوگیری کند. در اواخر سال 96 و با نوسانات قیمت دلار اما همه چیز تغییر کرد. افزایش قیمت مسکن با افزایش نرخ دلار بر اثر تصمیمات اشتباه اقتصادی و هم چنین خروج آمریکا از برجام، از اواسط تابستان 97 شروع شد و تا اوایل سال 98 ادامه داشت. این موضوع باعث شد تا قیمت مسکن در همین ایام چندین برابر شود.
حالا دیگر توان خیلی ها به خرید مسکن نمی رسید و مجبور به اجاره نشینی بودند. بازار مسکن در اوایل سال 98 به علت آن که نوسان قیمت 100 درصد و بیشتر را تجربه کرده بود حالا دوباره راکد شده بود و دیگر قیمت ها افزایش چندانی نداشت و حتی قیمت ها تا حدی کاهش یافت. در سال 98 قیمت مسکن نوسان چندانی را تجربه نکرد تا این که در پایان سال 98 و با شیوع کرونا دوباره موج جدیدی از افزایش قیمت را در مسکن شاهد بودیم. در سال 99 افزایش قیمت مسکن باز هم با افزایش قیمت دلار ادامه داشت و برای کسانی که دنبال سود خوبی در این بازار بودند فرصت خوبی مهیا شده بود.
در سال 99 ، اگر فردی می توانست در ابتدای سال در مسکن سرمایه گذاری کند مطمئنا حالا سود بسیار خوبی کرده بود چون افزایش قیمت مسکن در سال 99 به خوبی قابل مشاهده است. جالب است که بدانید که به طور متوسط قیمت مسکن در این سه سال یعنی سال 96 تا 99 سه برابر شده است. حالا اما مسکن موج های شدید نوسانی را پست سر گذاشته است و بعید است که دیگر افزایش قیمت شدیدی داشته باشد. باید دید که چه اتفاقاتی در عرصه سیاسی و اقتصادی رخ خواهد داد تا بتوان تغییرات قیمت مسکن را بهتر تحلیل کرد. بهر حال با وجود همه این ها هنوز هم سرمایه گذاری در سال 99 گزینه خوبی برای سود کردن است. اگر کسی بتواند سرمایه اولیه برای سرمایه گذاری در بازار مسکن را تامین کند و روند بازار را به خوبی درک کند به سود مناسبی دست خواهد یافت.

آموزش سرمایه گذاری در مسکن

همان طور که گفته شد سرمایه گذاری در مسکن همواره می تواند انجام شود چون نیاز به مسکن چیزی نیست که بتوان از آن چشم پوشی کرد. اما برای سرمایه گذاری در مسکن باید چه کرد؟ آیا باید دانش خاصی داشت و باید تجربه داشت؟
بازار مسکن مانند خیلی از بازارهای دیگر دچار نوسانات است و برای همین آموزش سرمایه گذاری در مسکن حیاتی است. برای سرمایه گذاری در مسکن یک فرد باید چند مسئله را یاد بگیرد:

تحلیل بازار مسکن

شما باید بتوانید به خوبی درک کنید که بازار مسکن چگونه در حال تغییر کردن است. آیا در تابستان که ساخت و ساز بیشتر است قیمت آن کمتر خواهد شد؟ آیا یک مسکن در منطقه ای خاص افزایش قیمت بالایی خواهد داشت. فردی که می خواهد در بازار مسکن به سود مناسبی دست یابد حتما باید اثر سیاست های دولتی و نرخ دلار و دیگر موارد را روی قیمت مسکن تحلیل کند. قیمت مسکن تحت تاثیر عوامل زیادی است و برای همین افراد باید بتوانند به خوبی این مسائل را تحلیل کنند. چند عامل مهم وجود دارند که بر روی قیمت مسکن تاثیر دارند و فردی که می خواهد وارد این بازار شود باید این موارد را به خوبی تحلیل کند تا بیشترین سود را نصیب خود کند:

رشد اقتصادی

هر چقدر رشد اقتصادی بهتر باشد قیمت مسکن هم از ثبات بیشتری برخوردار است و برعکس یعنی هر چقدر که ثبات اقتصادی کمتر باشد قیمت مسکن هم به همان نسبت افزایش خواهد یافت.

سیاست های دولت

دولت با سیاست های مناسبی چون عرضه مناسب مصالح برای ساخت مسکن، ساخت مسکن ارزان برای مردم، وضع مالیات بر روی خانه های خالی و دیگر کارها می تواند بازار مسکن را مدیریت کند. هر چقدر که سیاست های دولتی برای تامین مسکن مردم بدتر باشد قیمت مسکن هم بالاتر خواهد رفت.

نوسانات قیمت ارز

بالا رفتن قیمت ارز می تواند باعث بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی شود و در نتیجه قیمت تمام شده مسکن را افزایش دهد.

جو روانی

یکی از عواملی که روی همه بازارها از جمله مسکت تاثیر می گذارد بازار مسکن است. زمانی که جو حاکم بر بازار مسکن، ملتهب باشد مطمئنا این موضوع باعث افزایش قیمت آن خواهد شد.

مدیریت سرمایه

همان طور که خودتان می دانید برای سرمایه گذاری در مسکن، به سرمایه اولیه زیادی نیاز است و برای همین مدیریت سرمایه و برنامه ریزی برای کاهش ریسک سرمایه گذاری الزامی است. شما باید همه چیز را در نظر بگیرید و بیشترین و کمترین سود را برای خود محاسبه کنید و همیشه در نظر بگیرید که در بدترین حالت چه بلایی سر سرمایه شما خواهد آمد.

علت سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه گذاری در مسکن برای خیلی ها جذاب است اما دلیل آن چیست؟ در زیر ما به مزایا و هم چنین معایب سرمایه گذاری در مسکن اشاره می کنیم تا شما بفهمید چرا عده زیادی دوست دارند تا در بازار مسکت سرمایه گذاری کنند و عده ای هم بازارهای دیگری را ترجیح می دهند.

مزایای سرمایه گذاری در مسکن

ریسک کمتر

شاید برایتان جالب باشد که سرمایه گذاری در مسکن یکی از کم ریسک ترین سرمایه گذاری هاست و در موارد نادری، فردی که در بازار مسکن سرمایه گذاری می کند دچار ضرر می شود. دلیل ان هم این است که جمعیت زیادی در حال حاضر در کشور به دنبال مسکن هستند و از آن سود عرضه مسکن در بازار کم است. بنابراین مسکن در حال حاضر، سرمایه ای بسیار ارزشمند محسوب می شود و مطمئنا سرمایه گذاری در آن باعث سود خوبی برای افراد می شود. در کشور ما یعنی ایران، مسکن جزء دارایی هایی است که همواره افزایش قیمت داشته است و دلیل آن هم سیاست های نادرست و هم چنین افزایش تقاضا برای آن بوده است.

کاهش ریسک با تنوع در سرمایه گذاری

سرمایه گذاری در مسکن می تواند سبد دارایی شما را متنوع کند و در نتیجه ریسک سرمایه گذاری کلی شما را کاهش دهد. شما نباید همه تخم مرغ های خود را در یک سبد بگذارید. برای مثال شما نباید همه پول خود را وارد بازار بورس کنید. در صورت داشتن سرمایه کافی، بخشی از آن را وارد بازار طلا و بورس و بخشی از آن را وارد بازار مسکن کنید. با این کار شما از سود خود مطمئن تر خواهید بود چون این بازارها در بسیاری از موارد بر خلاف هم عمل می کنند. برای مثال هر زمان که بازار بورس ریزش می کند مطمئنا قیمت مسکن افزایش می یابد.

امنیت بالا

 آیا تا به حال شنیده اید که دزدی خانه ای را دزدیده باشد؟ مطمئنا کلاهبرداری در این بازار هم اتفاق می افتد اما به نسبت بازارهایی چون ارز ، طلا، ماشین و دیگر موارد امنیت بالایی دارد. اگر طلا یا ماشینی که در حال حاضر سرمایه شما محسوب می شود را بدزدند شما ضرری هنگفت می کنید اما هیچ کس نمی تواند مسکنی که شما در آن سرمایه گذاری کرده اید را از شما بدزدد.

امنیت روانی

زمانی که شما صاحب یک خانه و مسکن برای خود باشید دارای امنیت روانی هستید و به راحتی می توانید به مسائل دیگر بپردازید. شما می دانید که یک خانه دارید و نیازی به پرداخت اجاره و دیگر نگرانی ها ندارید. متاسفانه در کشور ما،خانه دار شدن برای خیلی ها به یک معضل تبدیل شده است و برای همین سرمایه گذاری در بانک مسکن گزینه ای بسیار خوب محسوب می شود تا بتواند هم دغدغه شما را برطرف کند و هم سود خوبی به شما برساند.

معایب سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه اولیه

یکی از معایب سرمایه گذاری در مسکن اینست که شما برای سرمایه گذاری در این بازار نیاز به سرمایه اولیه زیادی دارید. در حال حاضر و با قیمت های بالای مسکن، سرمایه اولیه برای سرمایه گذاری در مسکن حداقل چند صد میلیون تومان و حتی مبالغ میلیاردی است که هر کسی نمی تواند از عهده آنها بربیاید. برای همین است که خیلی ها بازار ماشین، ارز، طلا یا بورس را ترجیح می دهند.
نکته: البته روش هایی برای سرمایه گذاری در مسکن با مبالغ اندک وجود دارد که می توان از آنها استفاده کرد( مانند بورس).

نقدشوندگی

اگر شما بخواهید مسکن خود را بفروشید و آن را به پول نقد تبدیل کنید باید مدت زیادی دوندگی کنید. نقدشوندگی مسکن پایین است چون در حال حاضر، قدرت خرید مردم پایین آمده است و در عین حال سلایق افراد در خرید مسکن متفاوت است. بر خلاف مسکن اما دارایی هایی چون ارز؛ طلا یا سهام به سرعت به پول نقد تبدیل می شوند.

شیوه های سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه گذاری در مسکن به روش های مختلفی انجام می شود که در زیر به شکل مختصر به آنها اشاره شده است:

خرید و فروش مسکن در کوتاه مدت

رایج ترین روش این است که مسکنی را خریداری کرد و منتظر ماند تا در مدت کوتاهیی افزایش قیمت پیدا کند وسپس آن را فروخت. برای این روش فرد سرمایه گذار باید بازار را به خوبی بشناسد و بتواند آن را تحلیل کند. فرد باید بتواند تشخیص دهد که چه زمانی افزایش قیمت مسکن شروع خواهد شد و چه زمان به پایان خواهد رسید. با این کار می تواند بیشترین سود را نصیب خود کند.

خرید ملک قدیمی، بازسازی و فروش آن

فرد سرمایه گذار می تواند ملک قدیمی را با قیمت پایین خریداری کند، آن را بازسازی کند و سپس با قمیت بسیار بالاتر آن بفروشد و سود بسیار خوبی بدست آورد.

خرید مسکن برای مدت طولانی

اشخاصی هستند که مسکن را به مدت طولانی مدت می خرند تا سود خوبی کسب کنند. آنها مسکن خریداری شده را برای چند سال نگهداری می کنند تا بازدهی آن بالا برود.

مشارکت در ساختمان سازی

شما اگر دوست دارید می توانید با افرادی که در کار ساخت و ساز هستند مشارکت کنید و سود این سرمایه گذاری را با هم شریک شوید. شاید این روش برای خیلی از افرادی که زیاد از این بازار دانش چندانی ندارند بسیار خوب باشد. در هنگام شراکت باید به قابل اعتماد بودن طرف بسیار دقت کرد.

ساخت و ساز

شاید گران ترین روش سرمایه گذاری در مسکن این باشد که شما زمینی را که بخرید( یا این که از قبل داشته باشید) و سپس از پایه شروع به ساختن یک ساختمان کنید و در آخر آن را به فروش برسانید.

سرمایه گذاری در اجاره مسکن

شما می توانید مسکن خود را نگه دارید اما با اجاره دادن آن سود خوبی بدست آورید.

نتیجه گیری

سرمایه گذاری در مسکن دارای مزیت های زیادی است و می تواند سود مطمئنی برای افراد سرمایه گذار داشته باشد. در کشور ما همواره قیمت خانه و مسکن افزایشی بوده است و به همین دلیل است که خیلی ها سرمایه گذاری در بازار مسکن را با سود تضمینی یکی می دانند.
البته مشکلی که برای سرمایه گذاری در مسکن وجود دارد این است که در اغلب موارد برای این کار به پول زیادی نیاز است. یکی از روش های ارزان برای سرمایه گذاری در مسکن، سرمایه گذاری در بورس کالا می باشد که به افراد اجازه می دهد با مقادیر کم هم در مسکن سرمایه گذاری کنند.
افرادی که می خواهند در بازار مسکن سرمایه گذاری کنند باید به این دقت کنند که برای این کار به آگاهی و تجربه نیاز دارند. افرادی که می خواهند به صورت حرفه ای در این بازار فعالیت کنند باید حتما قدرت تحلیل خوبی داشته باشند، مسائل این بازار را بشناسند و همواره اخبار مربوط به بازار مسکن را رصد کنند.
روش های مختلفی برای سرمایه گذاری در مسکن وجود دارد که از میان آنها می توان به خرید و فروش مسکن و خانه در بازه های زمانی کوتاه یا بلند، خرید خانه های قدیمی و کلنگی و بازسازی آنها جهت فروش، سرمایه گذاری در اجاره مسکن، ساخت یک ساختمان از پایه یا مشارکت با افرادی سازنده مسکن می باشد. هر کدام از این روش ها مزیت های خودشان را دارند و هر کسی با توجه به توان مالی خود و دیگر مسائل یکی از آنها را انتخاب کند. گزینه سرمایه گذاری در مسکن از طریق بورس را هم می توان به این گزینه ها اضافه کرد.
در آخر باید گفت که سرمایه گذاری در بازار مسکن در ایران در صورت درست انجام شدن حتما سود خوبی خواهد داشت چون تقاضای زیادی برای آن وجود دارد و از آن سو روند قیمت آن همیشه افزایشی بوده است. بهرحال امیدواریم که بازار مسکن در ایران به تعادل خوبی برسد تا همگان بتوانند برای خود سرپناهی را تامین کنند.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *